Documentación en la venta de una propiedad en Valencia

LISTA DE VERIFICACIÓN DOCUMENTACIÓN FIRMA EN NOTARIA

Para que la firma en notaría de tu compraventa en Valencia transcurra sin problemas, asegúrate de tener preparada la siguiente documentación:

1. DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN (en vigor):

• Persona física: DNI o permiso de residencia
• Persona jurídica:
  1. Escritura de constitución de la sociedad.
  2. Escritura de nombramiento del administrador o apoderado.
  3. Acta de titularidad real (Ley 10/2010).
  4. Certificado de la sociedad que acredita que el activo no es esencial (o acuerdo de la Junta General si lo es).

2. DOCUMENTOS DE LA PROPIEDAD (aportados por el vendedor):

1. Título de propiedad (escritura de compraventa, donación, etc.). En algunos casos, una nota simple puede ser suficiente, consulte con su notario.
2. Si existe hipoteca: Certificado de deuda pendiente a la fecha de la firma (incluyendo comisión por amortización anticipada). Se retendrá una provisión de fondos para la cancelación.
3. Recibo del IBI de los últimos cuatro años. El pago del IBI corresponde al propietario a 1 de enero, pero se puede pactar el prorrateo.
4. Certificado de la Comunidad de Propietarios (Art. 9 LPH).
5. Certificado de eficiencia energética (validez 10 años, o 5 años para la letra G según el RD 390/2021).
6. Cédula de habitabilidad (obligatoria en algunas CCAA, como Cataluña. Validez 15 años).
7. Contrato de arras (si se firmó previamente).
8. Para pisos y edificios: Certificado de aptitud o ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorable, para edificios de más de 50 años (consultar normativa autonómica).
9. Facturas de suministros (para el cambio de titularidad).
10. ¡Las llaves!

Para la compraventa, el comprador debe aportar los medios de pago. El banco preparará:

1. Cheque para el vendedor: Cubre el resto del precio, tras descontar las arras y la provisión de fondos para cancelar la hipoteca.
2. Cheque para la cancelación de la hipoteca (si aplica): Para liquidar la deuda con el banco del vendedor. Forma parte de la provisión de fondos.
3. Provisión de fondos para la cancelación registral: Retenida para asegurar la cancelación en el Registro y liberada tras la inscripción. Suele ir junto al cheque de cancelación de hipoteca.
4. Justificante de transferencia de las arras: Comprobante del pago inicial.

Aunque se usan cheques, también se puede hacer transferencia. Coordina con el banco y la notaria.

Recuerde que esta lista de verificación es informativa y puede variar según el caso específico. Siempre es recomendable consultar con un profesional para asegurar que se cumple con todos los requisitos legales.

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Jose Enrique Lopez Martinez

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